O poder das taxas de hipoteca “não pode ser exagerado
Apesar das altas taxas de hipoteca e da hesitação no mercado imobiliário, a intenção de compra de imóveis pela geração millennial aumentou nos últimos meses, segundo uma nova pesquisa da Realtor.com.
Os resultados sugerem uma mudança geracional nas atitudes em relação à aquisição de imóveis, mesmo com o mercado em geral permanecendo retraído devido a preocupações com a acessibilidade e ao efeito de bloqueio das taxas de hipoteca, que tem imobilizado o estoque de imóveis existentes em muitos mercados do país.
Alguns millennials planejam comprar — e em breve: de acordo com a pesquisa de abril, realizada com 2.203 adultos, 23% dos entrevistados da geração millennial expressaram a intenção de comprar um imóvel nos próximos seis meses, ante 15% em setembro de 2024. A geração millennial foi a única geração pesquisada com maior interesse na compra de imóveis nesse período.
Enquanto isso, quase sete em cada 10 americanos (69%) disseram que não planejam participar de uma transação imobiliária nos próximos seis meses.
"Apesar dos desafios atuais do mercado e das taxas de hipoteca persistentemente altas, a geração Y está demonstrando um aumento notável no interesse pela compra de imóveis nesta primavera (do hemisfério norte) em comparação com o outono passado", disse Laura Eddy, vice-presidente de pesquisa e insights da Realtor.com.
Mesmo com a mudança na intenção de compra de imóveis entre a geração Y, "a influência das taxas de hipoteca não pode ser exagerada", disse Eddy, acrescentando: "O efeito de aprisionamento ainda está muito presente".
A hesitação persiste em meio às altas taxas: As taxas de hipoteca voltaram a subir nas últimas semanas e continuam sendo um grande impedimento entre gerações. Embora um terço dos entrevistados tenha afirmado ter adiado a compra de uma casa devido às altas taxas, o impacto foi mais pronunciado entre a geração Y e a geração Z, com mais da metade afirmando ter adiado a compra.
Em contraste com os potenciais compradores mais jovens, 41% dos baby boomers disseram que as taxas de juros não impactam suas decisões de compra.
Apenas uma pequena fração dos entrevistados — apenas 2% — disse que consideraria comprar enquanto as taxas de hipoteca estivessem acima de 6%. Uma clara maioria — 63% — disse que gostaria que as taxas caíssem abaixo de 5% antes de considerar comprar uma casa.
Os proprietários de imóveis podem em breve "se cansar" de esperar: mas o efeito do aprisionamento pode não durar para sempre — e há indícios de que alguns potenciais compradores "se sentem presos", de acordo com Hannah Jones, analista sênior de pesquisa da Realtor.com.
"As taxas de hipoteca, somadas à oferta insuficiente de imóveis com preços acessíveis, complicam o cenário de acessibilidade para muitos proprietários, especialmente os compradores de imóveis pela primeira vez que não têm o patrimônio líquido da casa atual para ajudar a compensar as taxas de hipoteca", disse Jones.
Mesmo assim, "esperamos que esse efeito de bloqueio diminua à medida que mais proprietários se cansem de esperar por mudanças significativas nas taxas e que fatores da vida, como emprego, filhos e aposentadoria, orientem mais pessoas a comprar um imóvel", acrescentou Jones