As vendas pendentes de imóveis caíram significativamente em abril, mas preços mais baixos e o aumento da oferta podem incentivar os compradores a retornarem.
As chuvas de abril prejudicaram as vendas deste ano, enquanto os americanos assimilavam a enxurrada de notícias econômicas e adiavam a assinatura de contratos para a compra de imóveis.
Juntamente com os anúncios de tarifas em 2 de abril e os cortes de empregos federais, a taxa de hipoteca de 30 anos permaneceu próxima de 7% ao longo do mês. Esses fatores pareceram assustar os compradores, fazendo com que as vendas pendentes de imóveis caíssem 6,3% em abril em comparação com março e 2,5% na comparação anual, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
"Tudo depende das taxas de hipoteca"
Com muitas das tarifas suspensas por enquanto e o mercado de trabalho permanecendo sólido, as taxas de hipoteca continuam sendo um dos maiores obstáculos para potenciais compradores. A hipoteca de taxa fixa de 30 anos subiu pela terceira semana consecutiva, com média de 6,89%. Isso representa um ligeiro aumento em relação à semana anterior, de acordo com a Freddie Mac.
"Nesta fase crítica do mercado imobiliário, tudo depende das taxas de hipoteca", disse o economista chefe da NAR, Lawrence Yun, em resposta aos dados de vendas pendentes. Apesar do aumento no estoque de moradias, não estamos vendo um aumento nas vendas de imóveis. Taxas de juros mais baixas são essenciais para trazer os compradores de imóveis de volta ao mercado imobiliário.
Taxas mais baixas, no entanto, não parecem estar no horizonte. As taxas subiram no início deste mês após a Moody's rebaixar a classificação de crédito dos EUA, e analistas estão preocupados com o aumento da dívida com base nas propostas orçamentárias em análise no Congresso.
Mais estoque estimula a atividade de compra
Preços mais baixos e concessões podem estar incentivando alguns compradores a continuar avançando. Os pedidos de financiamento imobiliário para compra aumentaram 2% em relação à semana anterior e 18% em relação ao ano anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
O aumento da oferta também parece estar ajudando: "O aumento do estoque de imóveis em muitos mercados tem sustentado algum volume de transações, apesar da incerteza econômica", disse Joel Kan, economista-chefe adjunto da MBA.
Os novos anúncios aumentaram 3,9% em comparação com o ano anterior, enquanto os anúncios ativos aumentaram 11,9%, de acordo com a Redfin. Os anúncios ativos em nível nacional ainda permanecem abaixo dos níveis pré-pandemia, mas essa diferença está diminuindo.